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篇名: 陸客自由行與捷運宅
作者: 周茂	日期: 2011.06.27　　天氣: 　心情:

陸客自由行即將上路，不少建商和法人看好陸客來台購屋。信義房屋表示，香港經驗顯示，陸客來台購屋限制多，加上地理因素，預估購屋交易規模比香港小，且時間落在2、3年之後。
信義房屋舉行線上法人說明會，不動產企研室經理蘇啟榮在法說會中回答有關陸客自由行對台灣房地產的影響。
蘇啟榮表示，陸客來台灣購屋限制不少，包括貸款不超過5成，買進後3年內不得轉售，主要是政府不希望陸客來台大量購屋造成房地產市場價、量大幅波動，雖然陸客會逐漸熟悉台灣的情形，但預估購屋量不會太大。
蘇啟榮指出，依香港經驗，2003年陸客自由行到了香港之後，約2、3年後才開始在香港購屋，主要是香港為亞洲金融中心，大陸人士相中金融中心方便進行商務，在2003年到2006年購屋需求才加溫。
另外，蘇啟榮認為，台灣和大陸畢竟有一水之隔，有地理上的距離，預估大陸民眾來台購屋量不會像香港規模那麼龐大，再加上法令限制，購屋的時間點也會跟著遞延。
奢侈稅威力持續發酵，以大台北地區而言，捷運宅仍是當前不敗的熱門產品，且「捨北市就新北市」趨勢明顯。根據信義房屋從3月初到6月中的網路搜尋資料顯示，前10名的捷運熱門站點中，新北市就占7成，台北市中心的站點，僅有古亭站擠進前10強。
　永慶房仲集團表示，奢侈稅上路，從最新出爐物件供給量指數(線上委賣量)觀察，2月奢侈稅議題發酵以來，第一次惜售訊號出現；雖從5月全台線上委賣量觀察，六大都會區量能依舊維持今年新高，但惜售訊號的出現，不僅顯示出買賣雙方的價格認知差距擴大，如果加上陸客自由行激勵，不排除惜售訊號會在6、7月後，在其他縣市接續登場！
　信義房屋網路調查事業部統計，今年3至6月奢侈稅議題發酵時，以台北捷運藍線(南港線、板橋線、土城線)、新店線、中和線人氣較佳，都各有3個站點，在搜尋前10強的熱點排行之內，其中捷運藍線的江子翠站、中和線永安巿場站以及新店線古亭站人氣最夯。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，前10大熱門捷運站點中，新北市捷運站周邊總價900至1200萬元的30坪電梯大樓，與總價750至900萬元的公寓產品，是當前市場上較為熱門產品。

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