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篇名: 房市主力買盤縮手看屋量減
作者: 周茂	日期: 2018.07.29　　天氣: 　心情:

房仲統計，雙北市今年網路預約看屋量均大幅減少，中低總價產品尤其明顯，中和、新莊減少都超過四成，北市以文山區減幅34%最多，其次為松山區、中山區，都在三成以上。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房地合一上路後，投機客退出市場，房市主要靠自住需求撐盤，中低總價產品是市場主力，中低總價預約看屋減少，顯示剛性需求轉趨觀望，下半年房市出現警訊。

永慶房屋發布今年上半年網路留言預約看屋量統計，台北市中心較去年同期減少24%，市郊減14%，新北市也量縮21%。

三大區塊都以2,000萬以內中低總價物件買氣衰退最嚴重，台北市中心區總價1,000到2,000萬大減三成，台北市郊區以總價1,000萬以內產品減少幅度最大，達22%，新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多，減幅為24%。

以區域來看，北市中低總價產品以文山、松山與中山衰退幅度最大，減幅都達三成以上。文山區三房公寓與電梯大樓預約看屋留言量明顯減少，松山區以三房公寓產品衰退最多，中山區則以二房電梯大樓買氣衰退最為明顯。

新北市中低總價物件網路留言來電量，以中和減少43%最多，新莊41%居次，土城34%第三；三區留言量減幅最明顯的產品均是三房的電梯大樓，另外新莊二房公寓與中和三房公寓買氣也降溫不少。

謝志傑表示，新北市重劃區近年推出不少讓利建案，價格逼近中古屋，中古大樓即便跟進調整售價，吸睛程度仍不如新屋，讓這三區主力總價帶的留言量明顯縮減。

謝志傑表示，網路看屋已成風潮，民眾購屋多會先透過網路查詢物件，若有符合需求的物件，就進一步留言或來電詢問，可視為房市買氣的先期指標之一。

今年上半年房市交易量較去年佳，但留言來電卻明顯較去年衰退，顯示民眾看屋意願減，一般來說，留言來電預約看屋到實際購屋完成，會遞延幾個月到半年以上，下半年房市恐難樂觀期待。

標籤: 投資理財

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