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篇名: 林口餘屋多是大坪數住宅
作者: 周茂	日期: 2019.12.01　　天氣: 　心情:

內政部近日公布最新餘屋統計，林口去年第4季待售餘屋955戶，餘屋量在新北市排名第七，比汐止、板橋、三重、中和、新莊都低，已不到淡水3,200戶的三成。房仲表示，統計顯示林口近年推案量雖然不小，去化也快，已脫離套牢賣壓區。

林口、三峽、淡水、新莊過去因重劃推案量大，餘屋多，市場合稱「林三淡新」，為新北四大賣壓區。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，四區在2014年房市反轉後，深陷「多殺多」困境，建商、投資客為求脫手，競相下殺房價，淡水從2字頭殺到1字頭，新莊副都心也從5、6字頭砍到4字頭。

林口、三峽相對穩定，尤其是三峽，房市反轉後，房價紋風不動，市場形容新北最強房市區。林口看區域，距離捷運較遠的後段，房價下修不少，但靠近捷運A9站的房子，雖有部分建案投資客認賠殺出，但整體價格變動不大。

郎美囡分析，林口、三峽房價抗跌，可從官方新建餘屋統計看出端倪。

根據內政部定期發布的新建餘屋（待售）住宅最新調查報告，林口早在2015年以前，新建餘屋就已去化差不多，2016年第1季已降至千戶左右，過去十季以來，雖陸續有建案推出，餘屋量都保持在千戶上下。

至於三峽，由於北大重劃區範圍不大，區內很早就沒什麼餘屋，目前也僅有187戶，在新北主要行政區中名列後段。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，林口賣不掉的新建餘屋，多是大坪數住宅，主要是總價高，缺乏客層，這兩三年推出的建案以二、三房為主，市場有需求，加上價格持平，甚至讓利，銷售都不錯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，林口區平均房價2字頭，機捷通車後，吸引首購族、小家庭入駐，隨著客運路線、商店越來越多，大型商場、outlet開幕，生活機能愈來愈好，對小家庭吸引力更是大增，目前區內多所國小年年滿額。

標籤: 投資理財

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