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篇名: 自律是人生第一桶金
作者: 梅	日期: 2012.04.11　　天氣: 　心情:

【房地產名家專欄】房地產教父王應傑：自律是人生第一桶金

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甫入東森房屋加盟總部的辦公室，印入眼簾地，是一位體態標準，而精神飽滿的長者，王應傑董事長，正端坐在沙發椅中，翻閱著新聞報紙，灰色的沙發椅旁邊，桌上白色的瓷杯內，透出濃郁的茶香。閱讀大量的精神糧食，吸取國內外財經新聞，是王應傑每天早上，簡約而豐富的開始。

大量閱讀成就房產人生

「我每天早上都閱讀七大報，而且這樣的習慣從不間斷，除了在家看中時、聯合二份報紙，在前往公司的車上，我也會把握時間閱讀工商、旺報、蘋果，進了公司則是閱讀自由、以及經濟日報。」很多人會好奇，王應傑董事長日理萬機，怎麼會有時間看報紙？董事長表示，「從以前年輕到現在，大量閱讀報紙，是我每日獲得新知以及專業資訊最迅速的來源，多數的財經名詞以及資訊，都可以在報紙上吸取，長年來有了這樣的累積，也讓我培養出對於資訊彙整以及判斷上，有更精準的見解。」

放下報紙，王應傑開始娓娓道出他人生豐富的閱歷。民國56年，成功大學會計統計系畢業後，就進入了司法部調查局做調查員，而後轉赴財政部賦稅署當稽核人員，直到民國63年，經大學同學江輝雄介紹進入台北房屋任職，與房地產業結下了不解之緣。「當年我進入台北房屋，開啟了我對台灣房地產的初步契機，然而古人有云！書中自有黃金屋，一點都沒有錯，當時我研讀賺錢之神邱永漢的著作，將他的想法大量運用在房地產投資上，用經濟理論為指導，以敏銳的眼光來觀察世界。其中，廣泛參與企業活動，多方瞭解市場信息從而整體把握社會經濟走勢。」語畢，王應傑輕啜了一下濃郁的烏龍茶。

王應傑更表示，「我並非第一線房地產從業人員，但現今能深入了解、掌握房地產脈動，全是靠著大量的閱讀，瞭解信息、獲取信息、利用信息，就是現下年輕人最需要培養的眼光所在！不是只有跟著市場隨波逐流，更要學會洞悉市場機制，才不會盲目的投資理財。」

自律、信用成為王應傑的第一桶金

一路走來，王應傑是如何轉變成為房仲業「教父」？「我從白手起家一直到現在，在我看來，我認為自律是現下年輕人，最需要砥礪自己的部份。」王應傑表示，他之所以可以在37歲時賺進一生的財富，全憑對於降低物質需求的欲望，才能為人生儲備第一桶金。「不是每個人都是含著金湯匙出生，或是擁有富可敵國的財富，如果你想要做投資，就必須先學會自律，克勤克儉的存下第一桶金，有了本金才能做理財規劃，以及投資。假設你把錢浪費在過多的食衣上，則是變相將自己的資源都浪費掉了！實在非常可惜！」談起投資的基本概念，王應傑斬釘截鐵地說道。
「想要累積個人投資資本，還有重要的一項，就是個人信用的維持！」王應傑表示，「當年我要買第一間房子的時候，甫出社會，怎麼可能會有大量現金呢？除了我存下的第一桶金，我還跟家人以及同事借貸，集眾人之力，成就了我的第一間房屋投資。如果一個人平時有鋪張浪費的習性，朋友們、甚至家人，怎麼可能對於這個人的金錢觀感到信任呢？30年來我自律以及重視個人信用的形象，早已經深植人心，也因此造就我在業界良好的商譽。」

「知易行難，我30年來每天日走萬步，鍛鍊其心智，從生活中落實自律，也讓自己永遠處在最佳狀態！」在王應傑堅毅的臉頰上，透著讓人感到敬仰的光芒。

自住入市不須考慮時間點

「買自住，就不用考慮進場時間點，只要考慮自己有沒有辦法負擔！」王應傑笑著說道，「這要考慮什麼呢？對於現下收入不豐的上班族群，只要買自住，越早進場越好，房租等同生活基本開銷，買付得起的房子，承擔未來可以負擔的升息空間，這樣才是正確的理財觀念。」

為什麼要買付得起的房子呢？王應傑也解釋，「很多人誤解了理財是要將薪資所得結構作整體分配，但是對於薪資不豐的就業市場來說，可以留下來投資跟規劃的金額少得可憐，比方說：一個薪資27,000的上班族，生活開銷、租屋，就超過了薪資結構的2/3，剩下的1/3想要做妥善的投資，簡直是癡人說夢！所以，有能力存到自備款，就可以先考慮買自住屋，然後再慢慢調整自己的理財結構。」

而回歸原點，如何在房市投資中做好完善理財？王應傑表示，「理財除了理有形的錢外，也要懂得管理自己無形的資產，培育自己正確的觀念及維護健康的身體，我常說，拒絕誘惑難，承受苦難易，如果不從小觀念開始雕琢，怎麼可能成就龐大的投資理財版圖！想要匯集身邊資源，必先從觀念做起！」

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